Traumhaus in Dänemark: Von Schnäppchen, Tricks und Realität Wer mit dem Gedanken spielt, nach Dänemark zu ziehen, landet schnell auf Immobilienportalen wie boligsiden.dk. Die Preise - gerade hier bei uns in Nordjütland oder in strukturstärkeren, aber ländlichen Gegenden - wirken auf Deutsche oft wie ein vorgezogenes Weihnachtsgeschenk. Ein ganzes Haus für den Preis einer Einzimmerwohnung in München? Ja, das gibt es. Aber bevor ihr die Koffer packt, müssen wir über zwei Dinge reden: Die dänische Bauweise und die Finanzierung.
Die "Günstig-Falle": Romantik vs. Renovierungsstau In Dänemark findet man oft Häuser, die für deutsche Verhältnisse extrem günstig sind. Aber Achtung: „Günstig“ bedeutet hier oft, dass seit den 70ern außer neuer Farbe an der Wand nicht viel passiert ist. Wer deutschen Standard gewohnt ist, also massive Wände, perfekte Isolierung und Fenster, durch die es nicht zieht, wird bei diesen Schnäppchen oft eine Überraschung erleben.
Ein massiver Renovierungsstau ist eher die Regel als die Ausnahme. Natürlich gibt es auch die tollen Häuser mit allen Schikanen, Wärmepumpe und dänischem Design-Luxus. Aber die haben dann eben auch ihren Preis und können richtig teuer werden.
Das dänische Mindset Der größte kulturelle Unterschied ist die Bindung ans Eigentum. Wir Deutschen bauen für die Ewigkeit, für die Erben, für das ganze Leben. Der Däne ist da pragmatischer. Ein Haus ist ein Gebrauchsgegenstand.
Wenn man woanders einen besseren Job findet, wird das Haus verkauft und am neuen Ort ein anderes gekauft. Die Dänen ziehen der Arbeit hinterher. Da Kaufen hier oft günstiger ist als Mieten, ist das völlig normal. Es gibt keine Grunderwerbsteuer, was den Wechsel erleichtert.
Stattdessen zahlt man jährlich Steuern auf den Immobilienwert direkt an das Finanzamt (Skattestyrelsen).
Aner nun kommt die kalte Dusche: Als Deutscher bekommst du (erstmal) kein Geld
Jetzt kommt der Punkt, an dem viele Träume platzen: Die Finanzierung. Ich höre oft: „Ich finanziere das dann über meine deutsche Bank.“ Vergesst es! Deutsche Banken geben euch kein Geld für eine Immobilie im Ausland, weil sie im Ernstfall keinen Zugriff darauf haben. Und die dänischen Banken?
Die stehen auch nicht gerade mit offenen Armen da, wenn ihr frisch im Land seid. Als Neuankömmling ohne dänische Historie, ohne festen Jobnachweis über mehrere Monate (oder Jahre) und ohne dänische Kreditwürdigkeit ist es fast unmöglich, ein Darlehen zu bekommen. Die Wahrheit ist: Wer nicht genug Eigenkapital auf dem Konto hat, um das Haus bar zu bezahlen oder zumindest einen sehr großen Teil anzuzahlen, hat am Anfang kaum eine Chance. Man muss sich das Vertrauen der dänischen Banken erst mühsam erarbeiten.
Das "Wunder" für später: Das Realkredit-System Wenn man dann einmal im System drin ist, darf man sich auf das dänische Realkreditlån freuen. Das ist weltweit einzigartig. Man leiht sich das Geld nicht direkt bei der Bank, sondern über Anleihen an der Börse. Das Beste daran: Wenn die Zinsen am Markt steigen, sinkt der Wert eures Kredits. I hr könnt eure Schulden dann manchmal mit einem massiven Abschlag „zurückkaufen“. Ein mathematischer Trick, der den Dänen hilft, bei Zinsänderungen ihre Restschuld zu senken.
Mein Rat an euch
Träumt den Traum vom Haus in Dänemark, aber seid realistisch! 1. Checkt euer Erspartes: Ohne ordentlich Puffer geht am Anfang nichts.
2. Mietet erst einmal: Kommt im Land an, lernt die Sprache (siehe mein letzter Beitrag!), findet einen Job und baut euch eine dänische Identität auf.
3. Geduld: Erst wenn die Bank sieht, dass ihr angekommen seid, öffnet sich die Tür zum dänischen Kreditmarkt. Dänemark ist ein Paradies für Eigenheimbesitzer, aber man muss sich den Eintritt in dieses Paradies erst verdienen.
